Advies als verhuurders fuseren
langs de meetlat
Fusies van woningcorporaties zijn aan de orde van de dag. Het WKA adviseert huurdersorganisaties in dat proces.
Het gaat om drie situaties:
- Huurdersorganisaties vragen het WKA om een beoordeling van het voornemen om te fuseren. Het gaat dan om de beoordeling van stukken waaronder het fusiedocument. Een oordeel over de mogelijke meerwaarde van de fusie is dan aan de orde.
- Huurdersorganisaties vragen zelf ondersteuning in het fusietraject om goed beslagen ten ijs te komen in het overleg met de verhuurder.
- Huurdersorganisaties van verhuurders die gaan fuseren komen zelf ook voor de keuze te staan om met elkaar te fuseren, of op een andere manier te gaan samenwerken.
fasen
Fusies zijn te verdelen in vier fasen.
- De noodzaak van een fusie wordt onderzocht, en al dan niet vastgesteld.
- Als de noodzaak voor een fusie is vastgesteld, vindt er een orientatie plaats op mogelijke fusiepartners.
- Formele zaken worden geregeld: meerwaardedocumenten opgesteld met een of meerdere mogelijke fusiepartner(s), juridische zaken vastgelegd, toestemming aangevraagd bij VROM en CFV.
- In de laatste fase worden de gevolgen van de fusie geregeld zoals gevolgen voor personeel, voor toezicht, gebruik van de gebouwen, overleg met de huurdersvertegenwoordigers en prestatieafspraken met gemeenten.
Eén van de zaken die in het fusieoverleg tussen huurders en verhuurders vaak niet goed lopen is dat de verhuurder en de huurdersvertegenwoordigers in het overleg niet in dezelfde fase zitten. De verhuurder heeft al besloten dat een fusie noodzakelijk is en weet al wie de fusiepartner is. En dan pas volgt er overleg met de huurdersvertegenwoordigers, namelijk over de gevolgen van de fusie. Terwijl huurdersvertegenwoordigers bij de eerste fase niet betrokken waren. De gesprekken in het fusieoverleg verlopen dan in de meeste gevallen erg moeizaam.
Fusies hebben grote gevolgen voor de corporaties zelf, maar ook de belangen van huurders en huurdersorganisaties zijn in het geding.
Het WKA legt op verzoek van huurdersorganisaties fusies langs de meetlat. En ondersteunt huurdersorganisaties gedurende het fusieproces.